房屋征收補償安置新方式，房票來了！房票實名持有，可向第三方轉(zhuǎn)讓，可在房源超市自由選購，可獲得多種獎勵、安置、稅收優(yōu)惠！記者獲悉，市住建局日前發(fā)布《蘭州市國有土地上房屋征收房票安置實施辦法（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），即日起至9月15日，向社會公眾公開征求意見。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了進(jìn)一步拓寬我市國有土地上住宅房屋征收安置渠道，縮短過渡周期，滿足被征收人對安置房屋的多樣化需求，增加群眾財產(chǎn)性收益，優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1 憑房票可自行購買房源超市中的商品房

《辦法》所稱房票，是指在我市國有土地上房屋征收補償安置中，區(qū)（縣）房屋征收部門將被征收住宅房屋價值等補償資金核算后，出具給被征收人重新購置商品房，以實現(xiàn)補償安置的結(jié)算憑證，是貨幣補償?shù)囊环N補充方式。憑借房票，被征收人可自行購買房源超市中的商品房，本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅房屋征收與補償房票安置，均適用。

房票票面價值包括被征收房屋價值、附屬物（構(gòu)筑物）價值、被征收房屋裝飾裝修價值、獎金、補助、房票安置獎勵。臨時安置費、搬遷費可不計入房票票面金額，由區(qū)（縣）房屋征收部門向被征收人直接發(fā)放。超過期限簽訂補償安置協(xié)議的，核發(fā)房票，不享受房票安置獎勵及獎金。

房票使用期限自出票之日起至商品房買賣合同簽訂之日止，最長不超過12個月。房票持有人購買商品房時，應(yīng)將房票交予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。接受房票購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向核發(fā)房票的區(qū)（縣）房屋征收部門申請購房結(jié)算兌付資金。

2 市住建部門將建立房票房源超市

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立房票房源超市。進(jìn)入房源超市的房屋，應(yīng)當(dāng)是經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房現(xiàn)房或取得商品房預(yù)售許可并在6個月內(nèi)可交付的期房，期房交付時應(yīng)當(dāng)為竣工驗收合格的房屋。

參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集后進(jìn)入房源超市，并對所提供房源的樓盤位置、商品房備案價格、購房優(yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會公示。

3 房票實名持有可向第三方轉(zhuǎn)讓

《辦法》規(guī)定，房票實行實名制，被征收人可將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用，即房票受讓人。房票受讓人使用房票限定為本人。已轉(zhuǎn)讓的房票，不得再次轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓應(yīng)在核發(fā)房票的區(qū)（縣）房屋征收部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。辦理房票轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，轉(zhuǎn)讓雙方須對房票購房、房票兌付現(xiàn)金或轉(zhuǎn)貨幣補償安置時扣除房票安置獎勵等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確。

選擇房票安置方式的住宅房屋被征收人，可憑補償安置協(xié)議和《商品房買賣合同》在新購商品房片區(qū)內(nèi)辦理子女義務(wù)教育階段入學(xué)，或者在房屋被征收后6年內(nèi)，戶籍沒有遷移的，其子女也可以在原被征收房屋片區(qū)內(nèi)辦理義務(wù)教育階段入學(xué)。

4 選擇房票安置 將給予獎勵、安置費、稅收等多方面優(yōu)惠

《辦法》鼓勵選擇貨幣補償和房票安置。住宅房屋和非住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模o予不高于被征收房屋評估價值10%的獎勵；住宅房屋選擇房票安置的，根據(jù)項目實際，給予不高于被征收房屋評估價值30%的房票安置獎勵，具體獎勵額度由區(qū)（縣）人民政府在征收補償方案中確定，并給予一次性6個月的臨時安置費。

選擇房票安置且重新購買商品房，成交價格不超過房票票面金額部分免征契稅，超出部分按規(guī)定征收契稅。

房票票面金額不足以支付購房款部分，由房票持有人支付，房票持有人可申請商業(yè)銀行貸款；房票持有人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以提取公積金和貸款，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元；對符合國家生育政策，生育兩孩或以上的家庭，申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度可提高20%。

5 未使用房票購房的可按規(guī)定進(jìn)行補償安置

房票持有人購買期房的，在《商品房買賣合同》簽訂后，兌付房票使用面值50%的款項，商品房交付后兌付房票使用面值50%的款項；購買現(xiàn)房的，在《商品房買賣合同》簽訂并交付商品房后，兌付房票使用面值100%的款項；未解除預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房票兌付的資金及個人支付的購房資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

房票持有人在房票使用期限內(nèi)已使用且使用金額超過房票面值85%（含85%）的，房票票面余額可兌換成等額現(xiàn)金；已使用但未超過房票面值85%的，房票票面余額按照未使用的比例，扣除相應(yīng)房票安置獎勵后，按照《辦法》第十條規(guī)定的貨幣補償方式，向房票持有人結(jié)算票面余額。

房票持有人未使用房票購房的，按照《辦法》第十條規(guī)定的貨幣補償方式進(jìn)行補償安置。

已經(jīng)發(fā)布征收公告并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，但超過約定臨時安置過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，經(jīng)與被征收人協(xié)商一致，可變更選擇房票安置。征收當(dāng)事人將原補償安置協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換金額結(jié)算完畢后，區(qū)（縣）房屋征收部門按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類似房地產(chǎn)在變更時點的評估價值計算房票面值，與被征收人簽訂變更補償安置協(xié)議，由區(qū)（縣）房屋征收部門出具房票安置。房票面值為用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋類似房地產(chǎn)在變更時點的評估價值，不再重復(fù)給予補助、獎金和房票安置獎勵。

蘭州日報社全媒體記者 趙文瑞 見習(xí)記者 田滇

責(zé)任編輯：馬和相