蘭州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《優(yōu)化措施》）。6月21日，記者就《優(yōu)化措施》中市民關(guān)注的話題采訪了蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人。

1.記者：取消住房交易限制措施具體指的是什么，年限限制取消后賣房相關(guān)稅費還需要交嗎？

市住建局：2023年，我市已取消住房交易年限、套數(shù)限制，指的是在我市范圍內(nèi)購房不限制購買套數(shù)；我市范圍內(nèi)的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書之后，即可上市交易。交易時，稅收、貸款方面政策按稅務(wù)、金融部門規(guī)定執(zhí)行。

2.記者：取消新建商品住房價格備案是如何規(guī)定的？

市住建局：房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，不再需要到市發(fā)展改革委申請辦理價格備案，新建商品住房成交時不再受備案價格的限制，購房人和房企可自行協(xié)商確定成交價格。

3.記者：購房家庭名下無成套住房的如何認定？

市住建局：購房人可以持身份證到市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心查詢家庭名下房屋信息，并憑查詢結(jié)果辦理商業(yè)貸款。

4.記者：購房家庭名下僅有一套住房且正在掛牌出售的如何認定？

市住建局：僅有一套住房且正在掛牌出售的，出售的房源信息應(yīng)當(dāng)先在“蘭州市存量房交易市場監(jiān)管平臺”掛牌并進行核驗。在購房前，購房人持房屋信息查詢結(jié)果到蘭州房地產(chǎn)交易中心存量房管理科（房地產(chǎn)大廈12樓）辦理房屋掛牌核驗證明，憑房屋信息查詢結(jié)果和房屋掛牌核驗證明辦理商業(yè)貸款。

5.記者：居民換購住房個人所得稅優(yōu)惠應(yīng)滿足哪些條件？

市住建局：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

6.記者：居民應(yīng)該怎樣申請個人所得稅優(yōu)惠政策？

市住建局：納稅人在申請居民換購住房個人所得稅退稅時，持房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書（或網(wǎng)簽備案合同）、身份證件等資料到就近的辦稅服務(wù)廳即可申請辦理退稅手續(xù)。

7.記者：完成相關(guān)購房手續(xù)，具體指的是哪些手續(xù)？

市住建局：完成新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并取得稅務(wù)部門出具的契稅完稅憑證。

8.記者：購房補貼的具體標準是什么？

市住建局：購買首套住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，90平方米以下的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼，90平方米以上的，按照房屋成交價格的0.75%給予購房補貼；購買二套新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，90平方米以下的，按照房屋成交價格的0.5%給予購房補貼，90平方米以上的，按照房屋成交價格的1%給予購房補貼；購買第三套或以上套數(shù)的新建商品住房并完成相關(guān)購房手續(xù)的，均給予1.5%的購房補貼。

9.記者：購房補貼如何申請？

市住建局：符合條件的購房人應(yīng)當(dāng)提交網(wǎng)簽備案的新建商品房購房合同、契稅完稅證明、身份證件等資料，所購房屋在主城四區(qū)范圍（不含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）的，到蘭州房地產(chǎn)交易中心商品房管理科申請；所購房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、皋蘭縣的，到轄區(qū)住建部門申請，各部門聯(lián)系方式隨后在市財政局、市住建局官網(wǎng)公布。

10.記者：商業(yè)性住房貸款首付比例是如何規(guī)定的？

市住建局：蘭州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%，二套住房最低首付款比例為不低于25%，二套以上住房最低首付款比例由貸款銀行具體確定，但是首付款比例水平不得低于二套住房。

11.記者：商業(yè)性住房貸款利率如何確定？

市住建局：首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限已經(jīng)取消，由貸款銀行合理確定每筆貸款的具體利率水平；二套以上房貸利率由貸款銀行具體確定，但不得低于二套住房。因此，購房人可與銀行積極協(xié)商，合理確定貸款利率。

12.記者：下調(diào)住房公積金的貸款利率的執(zhí)行范圍和執(zhí)行時間是如何規(guī)定的？

市住建局：2024年5月18日起新受理貸款和5月18日前未發(fā)放的貸款利率統(tǒng)一按照最新政策要求執(zhí)行。存量貸款自2025年1月1日起調(diào)整。

13.記者：多子女家庭的認定條件是什么？

市住建局：同一對夫妻已共同生育兩個及以上未成年子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)，且均未滿18周歲）的，因婚姻關(guān)系變更重組家庭，承擔(dān)兩個及以上未成年子女撫養(yǎng)義務(wù)的認定為養(yǎng)育多子女家庭。合法收養(yǎng)的未成年子女計入家庭子女個數(shù)。

14.記者：住房公積金貸款不受繳存地限制的執(zhí)行范圍是如何規(guī)定的？

市住建局：在全國其他城市正常繳存住房公積金，且符合向蘭州住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款條件的異地繳存職工均可。

15.記者：實際用于居住用途的公寓類房屋應(yīng)當(dāng)怎么認定？

市住建局：符合條件的住戶，持書面申請、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料向物業(yè)公司和房屋轄區(qū)相關(guān)部門申請認定，物業(yè)公司初核后，由轄區(qū)相關(guān)部門復(fù)核并出具認定證明。

16.記者：如何辦理落戶手續(xù)？

市住建局：申請人持書面申請、不動產(chǎn)權(quán)證書（或已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同）、認定證明、本人身份證明等資料到房屋所在地派出所戶籍窗口申請辦理。

17.記者：房票安置獎勵是如何規(guī)定的？

市住建局：住宅房屋選擇房票安置的，給予不高于被征收房屋評估價值30%的房票安置獎勵，具體獎勵額度由縣（區(qū)）人民政府根據(jù)項目實際在征收補償方案中確定。

18.記者：房票如何使用？

市住建局：房票持有人購買商品房時，將房票交予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票持有人簽訂商品房買賣合同，在房票上對購房人、房屋坐落、實際使用房票票面金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶等信息進行簽注，共同簽名簽章。接受房票購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向核發(fā)房票的縣（區(qū)）房屋征收部門申請購房結(jié)算兌付資金。

19.記者：實行房票安置后，是否還能選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

市住建局：可以。在我市國有土地上房屋征收中，被征收人可以自主選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房票安置其中任意一種安置方式。

20.記者：“以舊換新”的方式主要有哪些？

市住建局：一是收購舊房換購新房，按照市場評估價格對舊房進行收購，收購舊房的價款抵頂支付購買新房的購房款。二是委托出售舊房換購新房，擬出售舊房購買新房的群眾，舊房委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在一定時限內(nèi)予以出售，出售舊房價款用于支付購買新房的購房款。三是租賃舊房換購新房，按照市場評估租金以年為單位整租群眾舊房，并簽訂長期租賃合同，租金用于支付購買新房的購房款。

21.記者：“以舊換新”有哪些支持政策？

市住建局：我市住房“以舊換新”在退稅優(yōu)惠、購房補貼、商業(yè)和公積金貸款、就近入學(xué)、第三方機構(gòu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面提供優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)和購房群眾積極參與。

□蘭州日報社全媒體首席記者 呂勝軍

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