11月29日記者獲悉，為完善我市“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，推進(jìn)配售型保障性住房籌建、供給和規(guī)范運(yùn)營(yíng)，消化存量商品房，加快解決工薪收入群體住房困難問(wèn)題，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局起草了《蘭州市配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），并于近日起至12月9日公開(kāi)征求意見(jiàn)。

高層次人才、三子女家庭等部分條件可優(yōu)先配售選房

配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積、銷售價(jià)格和處分權(quán)利，實(shí)施封閉管理，面向本市住房有困難的工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的具有保障屬性的住房?！稌盒修k法》提出，配售型保障性住房建筑面積應(yīng)控制在120平方米以內(nèi)，部分特殊條件可放寬至140平方米以內(nèi)。配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地、建安等成本，加適度合理利潤(rùn)的原則測(cè)算確定，由運(yùn)營(yíng)主體報(bào)發(fā)改部門核定。

配售型保障性住房主要針對(duì)本市住房有困難的工薪收入群體，《暫行辦法》第二十條提出，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（1）申請(qǐng)人擁有本市戶籍、居住證或外來(lái)務(wù)工證明；（2）申購(gòu)家庭人均自有住房建筑面積低于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積（蘭州市2023年度城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房建筑面積為40.2平方米），自有住房包括：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、私有住房、拆遷安置住房等實(shí)際擁有房屋所有權(quán)的住房；（3）申請(qǐng)人不能為失信懲戒人員；（4）其他需滿足的條件。

《暫行辦法》第二十五條提出，取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。1.經(jīng)認(rèn)定的副高以上職稱、高級(jí)技師以上職業(yè)資格或博士及以上學(xué)歷的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才享有人才計(jì)劃支持的高層次人才；2.已取得公共租賃住房資格的家庭；3.三子女（含）以上家庭；4.國(guó)家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。

不得上市交易 可申請(qǐng)運(yùn)營(yíng)主體回購(gòu)

配售型保障性住房主要通過(guò)存量房收購(gòu)、政策性住房調(diào)整和新建等方式籌集建設(shè)，按籌集建設(shè)方式分類確定運(yùn)營(yíng)主體。運(yùn)營(yíng)主體辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，權(quán)利性質(zhì)注明為“劃撥/配售型保障性住房”，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易。

房屋交付使用后，購(gòu)房人若因工作調(diào)動(dòng)外遷，或因病需籌措醫(yī)療費(fèi)等情形申請(qǐng)退房，可由其住房運(yùn)營(yíng)主體回購(gòu)。若購(gòu)房人長(zhǎng)期拖欠住房貸款并被司法機(jī)關(guān)裁定貸款違約的；因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的；因婚姻、繼承等原因造成一個(gè)家庭持有2套以上配售型保障性住房的，保留1套配售型保障性住房后，由運(yùn)營(yíng)主體依職權(quán)收回。

值得注意的是，此次《暫行辦法》提出了“房源轉(zhuǎn)化”政策，即項(xiàng)目配售3個(gè)月后仍有剩余房源的，運(yùn)營(yíng)主體可將剩余房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購(gòu)買意愿的，在符合相關(guān)申請(qǐng)條件的情況下可購(gòu)買。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者 趙文瑞

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