3月21日，記者從市住建局獲悉，該局日前下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范蘭州市住宅專項維修資金使用管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對住宅專項維修資金的申請、審核、劃轉(zhuǎn)等全流程進行了明確細化，從而加強和規(guī)范商品住宅專項維修資金使用管理，提高維修資金使用審核效率，維護業(yè)主合法權(quán)益。

《通知》明確，申請使用維修資金分為正常使用程序和應(yīng)急使用程序；申請維修資金正常使用，應(yīng)確定申報維修事項是屬于維修資金列支范圍業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；申請維修資金應(yīng)急使用，還應(yīng)滿足維修資金應(yīng)急使用范圍和事項的要求。

正常使用如何申請維修資金？

《通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表（以下統(tǒng)稱申請人）申報物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的使用，應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級住建主管部門提交《關(guān)于申請住宅專項維修資金使用報告》，區(qū)級住建主管部門根據(jù)相關(guān)政策要求對使用范圍、事項進行初步審查。區(qū)級住建主管部門在受理申請人維修資金使用申請后五個工作日內(nèi)，組織工作人員進行現(xiàn)場勘察核對，依據(jù)《蘭州市住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定和要求，維修資金使用范圍合適、事項屬實的，準予申請人按要求啟動維修資金使用程序，準備相關(guān)資料和發(fā)起業(yè)主確認及相關(guān)事項公示。

申請人應(yīng)將《住宅專項維修資金使用告知書》《住宅專項維修資金使用方案》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進行公示，公示期不少于7天，并向列支范圍業(yè)主征詢意見；征詢意見結(jié)束后將《住宅專項維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果》進行公示，公示期不少于7天。維修資金使用相關(guān)需公示資料公示結(jié)束后，達到申報條件的，申請人應(yīng)按照《維修資金使用所需材料一次性告知單》所列施工前資料提交要求的內(nèi)容，真實、準確整理申報資料，向區(qū)級住建主管部門進行申報審核；區(qū)級住建主管部門應(yīng)在受理后五個工作日內(nèi)完成審核，符合要求的，給申請人出具《住宅專項維修資金使用確認書》。

申請人收到《住宅專項維修資金使用確認書》后，方可組織實施維修資金使用方案確定的內(nèi)容。維修工程竣工后，申請人、業(yè)主代表、施工單位等應(yīng)按照《住宅專項維修資金使用方案》相關(guān)內(nèi)容，對維修事項進行逐條核對和現(xiàn)場查驗，根據(jù)驗收結(jié)果簽署《住宅專項維修資金使用工程竣工驗收單》，明確寫明意見并進行公示。

維修工程竣工驗收結(jié)束，申請人應(yīng)按維修資金使用竣工后提交審核資料要求的內(nèi)容，真實、準確整理申報資料，向區(qū)級住建主管部門進行申報審核；區(qū)級住建主管部門應(yīng)在受理后五個工作日內(nèi)完成審核，符合要求的，給申請人出具《住宅專項維修資金結(jié)算通知單》。申請人持《住宅專項維修資金結(jié)算通知單》向市級住建主管部門申請維修資金劃轉(zhuǎn)；市級住建主管部門應(yīng)在五個工作日內(nèi)通知維修資金專戶管理銀行復(fù)核資料，按金額審核部門審查結(jié)算金額數(shù)劃轉(zhuǎn)至申請人指定賬戶。

維修資金使用

需參與業(yè)主“兩個過半”同意

《通知》明確，維修資金申請使用，應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級住建主管部門進行呈報審核，未經(jīng)區(qū)級住建主管部門組織工作人員現(xiàn)場勘察核實擅自開工的，工程維修費用全部由申請人自行承擔(dān)，不得從維修資金中列支。

工程維修結(jié)束并驗收合格后，工程維修費用決算金額3萬元（不含3萬元）以下的，由區(qū)級住建主管部門進行審核；工程維修費用決算金額超過3萬元（含3萬元）的，由第三方造價審核公司審核；在工程維修施工過程中，提倡聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。

費用分攤原則：小區(qū)道路、室外照明等屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的，由小區(qū)全體業(yè)主分攤；電梯由該單元全體業(yè)主分攤；屋面、外墻由該棟樓全體業(yè)主分攤；小區(qū)監(jiān)控、消防、排水設(shè)施、門禁等，屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的，由小區(qū)全體業(yè)主分攤；樓棟或單元共用的，由該樓棟或單元全體業(yè)主分攤。

費用分攤計算方式：每戶預(yù)分攤金額根據(jù)維修項目總費用除以分攤范圍內(nèi)總建筑面積，然后乘以每戶建筑面積計算；工程維修過程中產(chǎn)生的涉及工程造價、監(jiān)理等第三方服務(wù)費用經(jīng)業(yè)主同意計入每戶分攤費用，統(tǒng)一由維修資金列支。

表決規(guī)則：經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。未達到上述規(guī)定的人數(shù)和面積要求的，需對使用方案修改完善后，重新組織業(yè)主表決，直至符合上述規(guī)則后才能提出申請。

蘭州日報社全媒體記者 鄭麗君

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