原本高高興興買套房，住進(jìn)去后卻被鄰居問：“這房也敢買？”業(yè)主這才知道，這套房竟是“兇宅”。近日，天津市東麗區(qū)人民法院受理了這樣一起案件。

對于這樣的案子。法院會如何處理呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原房主親屬的確于房屋內(nèi)墜樓身亡。經(jīng)過法官多次耐心調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定返回房屋，原房主賠償購房款、貸款利息、契稅等費(fèi)用。

對于此事，小馬飛刀為何關(guān)注，因?yàn)檫@里面涉及到一個誠實(shí)信用的原則。

所謂“兇宅”，通常是指在房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺以及其他意外死亡等非自然死亡事件，因病去世、衰老死亡等正常死亡不包括在內(nèi)?！冬F(xiàn)代漢語詞典》釋義為：“不吉利的或鬧鬼的房舍?！碑?dāng)然，在這個世界上，鬼是沒有的，更談不上“鬧”了。有人認(rèn)為，“兇宅”一說，純屬封建迷信，但這種觀點(diǎn)值得商榷。因兇殺、自殺等原因使正常房屋突然變成“兇宅”，不僅一定時期內(nèi)租不出去而且造成難賣、價值貶值，是無法回避的客觀現(xiàn)實(shí)，絕非封建迷信那么簡單。講風(fēng)水、求吉利，在住宅上的受重視程度更甚于其他，這種帶著明顯中華民族傳統(tǒng)的社會風(fēng)俗，實(shí)際上是人們對美好生活的期許和盼望，也正因此，發(fā)生過非正常死亡的房屋就會成為普遍共識中的“兇宅”。這種意識不只影響著少數(shù)人，而是幾乎形成了普遍共識。

而且“兇宅”給人的心理造成陰影也是一種精神影響。正所謂安居樂業(yè)，居住房屋的好壞（也包括居住房屋是否為“兇宅”）直接影響居住者的情緒和心理感受，進(jìn)而影響居住者的生活和工作，不可避免地會對購房人的居住情感產(chǎn)生負(fù)面影響。公民作為民事主體，在選擇房屋作為住宅時，除了房屋本身的功能要素之外，也關(guān)注涉及公序良俗及情感方面的問題。因此，作為出賣方，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的基本原則，對交易房屋涉及公序良俗的相關(guān)信息負(fù)有公開和披露的義務(wù)。

需要指出的是，“兇宅”這種說法不僅僅我們有，國外也有。在美國等一些國家實(shí)行“兇宅”信息披露制度，不把“兇宅”的事實(shí)如實(shí)披露，讓買主事前所知，就構(gòu)成違法。我們雖然沒有披露制度，但在司法實(shí)踐中如果賣方隱瞞“兇宅”的事實(shí)，一般按照違反誠實(shí)信用原則，可允許買方解除合同，或者支持降價請求。

司法上對“兇宅”的關(guān)注，倒并非出于主觀上的情感、看法，而是處于對締約自由的維護(hù)，用法律進(jìn)行規(guī)制，保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序。

此案其實(shí)是一堂普法課，那就是在任何的買賣中，買主和賣主都應(yīng)該遵循最起碼的誠信意識，尊重對方的知情權(quán)，不能有任何的隱瞞，更不能心存僥幸。

小馬飛刀

責(zé)任編輯：王旭偉