近期，中國人民銀行在國新辦金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會上宣布了一攬子金融增量政策。其中，涉及房地產(chǎn)金融政策主要有：降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例，完善保障性住房再貸款政策，延長兩項房地產(chǎn)金融政策期限。

那么，我省如何落實房地產(chǎn)金融增量政策，支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展？對此，記者采訪了中國人民銀行甘肅省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。

指導(dǎo)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有序降低存量房貸利率

“降低存量房貸利率關(guān)系到人民群眾的切身利益，我們堅持金融工作的人民性，堅決抓好政策落實，努力把好事辦好。此次存量房貸利率調(diào)整政策，將惠及我省90余萬戶家庭、270萬人，平均每年減少家庭利息支出約16億元。”中國人民銀行甘肅省分行貨幣信貸管理處副處長王昊接受記者采訪時表示。

記者了解到，9月29日，中國人民銀行甘肅省分行指導(dǎo)法人金融機(jī)構(gòu)第一時間發(fā)布公告，并于10月12日發(fā)布操作細(xì)則。目前，存量房貸已基本完成批量調(diào)整，借款人可以通過短信或手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。

此次政策調(diào)整的是貸款市場報價利率基礎(chǔ)上的加點幅度，高于貸款市場報價利率減30個基點的存量房貸，統(tǒng)一降至貸款市場報價利率減30個基點。由于重定價日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會有所差異。重定價后，才會體現(xiàn)出最新貸款市場報價利率的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。例如，重定價日在10月26日至次年2月19日的房貸，此次調(diào)整后利率水平為3.9%。到重定價日，按照目前最新的貸款市場報價利率，最終將統(tǒng)一降到3.3%。

優(yōu)化全省個人住房貸款最低首付比例政策

記者了解到，在優(yōu)化全省個人住房貸款最低首付比例政策方面，該行按照因城施策原則，迅速征求各市州政府意見，確定各地最低首付比例，并通過省級利率自律機(jī)制組織實施。

自2024年10月1日起，對于全省各市州貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這項政策的實施，可更好地支持剛性和改善性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

持續(xù)推進(jìn)落實保障性住房再貸款政策

“此次政策將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的保障性住房再貸款，中央銀行資金支持比例由原來的60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)了對銀行和收購主體的激勵。”王昊告訴記者，在推進(jìn)落實保障性住房再貸款政策方面，中國人民銀行甘肅省分行配合住建部門成立工作專班，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，積極推進(jìn)蘭州、天水等去化周期較長、保障房需求較大的城市存量商品房收購，為保障性住房政策落地創(chuàng)造條件。

落實好兩項房地產(chǎn)金融延期政策

記者了解到，這次政策調(diào)整，將前期出臺的“房地產(chǎn)金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款延期到2026年底。中國人民銀行甘肅省分行指導(dǎo)商業(yè)銀行對符合條件的房企存量融資合理展期，改善行業(yè)資金狀況，同時對房企合理的經(jīng)營性物業(yè)貸款應(yīng)貸盡貸，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)營造良好的金融環(huán)境。

“政策發(fā)布后，我們積極研究部署，緊鑼密鼓落實，全力推動增量房地產(chǎn)金融政策在甘肅落地見效?？傮w來看，近期中國人民銀行出臺的一攬子房地產(chǎn)金融政策，社會反響積極正面，對提振市場預(yù)期和信心發(fā)揮了積極作用。后續(xù)，我們將進(jìn)一步加強(qiáng)督促指導(dǎo)、積極有序推進(jìn)，確保一攬子政策落實落細(xì)、見到實效?！蓖蹶桓嬖V記者。

蘭州日報社全媒體記者 薛曉霞

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