近日，西固法院公布一起物業(yè)合同糾紛案例，房東和租客在租賃合同中沒(méi)有約定由誰(shuí)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，租客在拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下退租，后物業(yè)公司將房東告上法庭要求其結(jié)清物業(yè)費(fèi)，法官明確表示，這筆錢(qián)應(yīng)由房東支付。

租客退租 留下欠費(fèi)惹官司

王某是西固某小區(qū)的業(yè)主，2020年5月將房屋出租給來(lái)蘭務(wù)工的張某居住，雙方約定租金每月1200元，半年支付一次，租期一年。張某入住房屋后主動(dòng)提出續(xù)租一年，雙方再次簽訂了房屋租賃合同。2022年4月，張某因工作地點(diǎn)變動(dòng)搬離房屋，并向王某交還了房屋鑰匙。但沒(méi)過(guò)多久，小區(qū)物業(yè)找到王某，稱該房屋自2021年5月起就沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)，要求王某限期結(jié)清，王某拒絕。物業(yè)公司于近日將王某起訴至西固法院。

受理案件后，辦案法官很快組織雙方當(dāng)事人來(lái)法院調(diào)解。原告物業(yè)公司表示，公司是與業(yè)主王某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，雖然王某將房屋出租他人，但并不影響合同的權(quán)利義務(wù)，王某無(wú)權(quán)以自己未享受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)。

“租客享受的物業(yè)服務(wù)憑什么讓我買(mǎi)單？”被告王某始終不明白，享受物業(yè)服務(wù)的是別人，物業(yè)公司為什么要求自己支付物業(yè)費(fèi)？王某表示，雖然租賃合同中沒(méi)有約定由張某承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，但張某在入住房屋后曾交納過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)，說(shuō)明物業(yè)公司已經(jīng)同意并接受由承租人承擔(dān)房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)找承租人張某追討物業(yè)費(fèi)。

租客欠費(fèi) 業(yè)主要承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任

現(xiàn)實(shí)生活中，與被告王某有相同想法的房東不在少數(shù)。不少房東認(rèn)為，自己將房屋出租后，是租客享受了租房期間的物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)由租客交納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司作為收費(fèi)方，應(yīng)該明確誰(shuí)享受誰(shuí)買(mǎi)單。

“這樣的想法其實(shí)存有誤區(qū)。”法官明確表示，物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。本案中，被告王某與承租人張某并未在房屋租賃合同中約定物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主王某支付物業(yè)費(fèi)，這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司與業(yè)主雙方訂立的，業(yè)主才是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)依約履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)交納另有約定，物業(yè)公司也可向承租人收取物業(yè)費(fèi)，但當(dāng)承租人拒交或拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。當(dāng)然，業(yè)主有權(quán)在支付物業(yè)費(fèi)后向承租人追償。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。所以，未享受物業(yè)服務(wù)不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由。

調(diào)解中，辦案法官向原、被告詳細(xì)解釋上述法律規(guī)定，被告王某逐漸走出自己的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，同意承擔(dān)交費(fèi)責(zé)任。最終，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告王某當(dāng)庭向原告物業(yè)公司支付了拖欠的物業(yè)費(fèi)。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 許沛潔

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