中介公司張貼的房源信息

新年新起點(diǎn)，春節(jié)過(guò)后找房子落腳是來(lái)蘭州務(wù)工人員的頭等大事。相比于往年“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，今年蘭州市場(chǎng)多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域租賃市場(chǎng)熱度升溫時(shí)間明顯提早。2月22日，記者走訪市內(nèi)多家中介門(mén)店和長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)了解到，年后蘭州租房市場(chǎng)升溫明顯，帶看量、咨詢(xún)量、成交量均顯著提升。帶著人們普遍關(guān)注的“小陽(yáng)春”期間房子好租嗎？租金是漲是跌？有什么新趨勢(shì)等問(wèn)題，記者一一作了了解。

市場(chǎng)升溫明顯，但冷熱不均

“現(xiàn)在租賃市場(chǎng)確實(shí)挺火的，我們門(mén)店鄰近省人民醫(yī)院和蘭大一院，春節(jié)過(guò)后租賃需求還是比較多的，尤其是短租，比如兩三個(gè)月、半年的租客挺多。”城關(guān)區(qū)一家貝殼門(mén)店的客戶(hù)經(jīng)理趙亞龍說(shuō)，從正月初八到現(xiàn)在已經(jīng)帶看二十多組租房客戶(hù)，最終成功租房的客戶(hù)也有七組。

走訪中，記者了解到，租房市場(chǎng)回暖并非個(gè)例。隨著春節(jié)后流動(dòng)人員返城、求職旺季帶來(lái)的新增、換租需求增加，初八以來(lái)，蘭州西關(guān)、南關(guān)、東方紅廣場(chǎng)、西站十字等熱點(diǎn)區(qū)域租賃市場(chǎng)顯著升溫，不少長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)表示，帶看量、出租率、成交量明顯提升。

“好多年后來(lái)蘭州就醫(yī)的短租客戶(hù)和找工作的打工人年后租房需求明顯。西站片區(qū)臨近幾所大醫(yī)院周邊的短租房，年后基本上處于滿租狀態(tài)，說(shuō)一句一房難求也不為過(guò)?！钡掠又薪槲髡酒瑓^(qū)客戶(hù)經(jīng)理小趙告訴記者。

不過(guò)，也有部分中介機(jī)構(gòu)表示，租賃市場(chǎng)仍處于一個(gè)相對(duì)較慢的釋放過(guò)程，雖然市場(chǎng)需求在緩慢增加，但并沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

個(gè)體租客難言輕松

雖然說(shuō)全市租房市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇“小陽(yáng)春”，但對(duì)于不少房東而言，卻并沒(méi)有感受到“暖意”。

“我的房子從今年一月初上一任租客退租之后，就一直空著。過(guò)年前租不掉，我有心理準(zhǔn)備。雖然年后確實(shí)看房的人稍微多了一些，但有簽約意向的寥寥無(wú)幾?！闭龑幝贩繓|周先生介紹，他家中有一套位于城關(guān)區(qū)正寧路夜市的兩室一廳，算是租住熱門(mén)區(qū)域，算上春節(jié)已經(jīng)空置了兩個(gè)多月。

“說(shuō)起租客我就來(lái)氣，停租大半年了才發(fā)現(xiàn)他們欠了物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)兩千多元。房子也被糟蹋得不像樣子，下次找租客說(shuō)什么也要把暖氣費(fèi)先收了，不然就不給租?！备都蚁飿I(yè)主林女士提起上任租客怨言很大。因?yàn)楦都蚁镄^(qū)是城關(guān)區(qū)最早一批高層樓房。多年連續(xù)出租，家具、家電、墻面、水電等損耗嚴(yán)重，房子建于上世紀(jì)80年代，裝修本身就比較舊，時(shí)不時(shí)會(huì)遇上一些不太愛(ài)惜的租客，所以房子狀況并不算良好，但是空了小半年沒(méi)租掉還被賴(lài)了暖氣費(fèi)，這讓林女士無(wú)法接受。

實(shí)際上，目前蘭州不少“老破小”個(gè)人房東都面臨著出租難題。長(zhǎng)期空置、中介平臺(tái)收費(fèi)高、老房子維修問(wèn)題頻發(fā)、租金低、租客拖欠租金等成為困擾房東們的普遍問(wèn)題。

多年從事中介工作的王小龍分析認(rèn)為，春節(jié)后租房市場(chǎng)回暖不假，但是現(xiàn)在房子多租客少，租客對(duì)于租住品質(zhì)的要求較高，地段、品質(zhì)、價(jià)格等比較平衡的房子才好租。

零押金、降房?jī)r(jià)、找托管

面對(duì)蘭州租房市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀，越來(lái)越多的中介勸說(shuō)房東，采取降租金、零押金、靈活付款方式等途徑多舉措“自救”，爭(zhēng)取讓房子早點(diǎn)租出去。

眾多舉措中，將房子委托給專(zhuān)業(yè)托管機(jī)構(gòu)就是不少房東的新選擇。在記者采訪中，有超過(guò)六成的房東認(rèn)可“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn)?！笆⌒?、省事”是大多數(shù)房東托管房屋的原因。

在雁灘上班，近期將自己位于西關(guān)航天賓館的“老破小”房子交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管出租的馬先生，就是典型的“新觀念業(yè)主”。“好多年沒(méi)來(lái)這個(gè)房子了，鑰匙都不知道是哪一把了。房子里面破舊不堪，托管機(jī)構(gòu)能夠出錢(qián)裝修，并且租金年付，雖然租金不高但也比閑置著劃算得多?！瘪R先生這樣告訴記者。

當(dāng)然，托管中介的省心服務(wù)也需要付出一定的代價(jià)，那就是馬先生的房子原本每月租金近千元，現(xiàn)在托管機(jī)構(gòu)只能按照每月650元支付租金。并且需要馬先生承諾最低租約六年，如果未到六年馬先生收回房屋就需要支付3萬(wàn)元的房屋裝修費(fèi)用。

記者在走訪中了解到，部分不愿意降低租金的業(yè)主也在零押金、租金月付、包水電費(fèi)、包無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等其他“增值服務(wù)”上下工夫，爭(zhēng)取讓自己的房子更具吸引力。

事實(shí)上，目前我國(guó)已進(jìn)入存量房時(shí)期，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷走向規(guī)范化、機(jī)構(gòu)化，品質(zhì)租房需求日益增加，城市房屋出租方式也將邁入新階段——越來(lái)越多的城市業(yè)主會(huì)更主動(dòng)地加入機(jī)構(gòu)托管的行列，“業(yè)主出租的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)化”將會(huì)是下一階段的發(fā)展主流之一。

直播平臺(tái)“帶貨”租房市場(chǎng)

傳統(tǒng)中介門(mén)店獲客渠道單一，只能吸引門(mén)店周?chē)男∑瑓^(qū)域找房者。走訪中記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的蘭州房東將目光聚焦在直播平臺(tái)，希望主播們用視頻方式“帶貨”房源，讓房子盡快出租。

“確實(shí)租得快，沒(méi)想到一天半就找到了合適的租客?！蔽睦韺W(xué)院附近的葉先生通過(guò)直播平臺(tái)找房主播，拍了條租房視頻，沒(méi)想到一天半就把房子租了出去。

“沒(méi)有租不出去的房子，只有沒(méi)給到位的價(jià)格。主播說(shuō)得很清楚，既然拍視頻就要把價(jià)格給到位，不然拍了也租不出去沒(méi)意義。只要讓租客得到切身實(shí)惠不愁沒(méi)人租。”葉先生說(shuō)。

經(jīng)過(guò)主播勸說(shuō)，葉先生決定把本來(lái)需要給傳統(tǒng)房產(chǎn)中介支付的1200元中介費(fèi)全部讓利租客，自己再補(bǔ)貼1000元。這樣等于給租客省了2200元，房子的競(jìng)爭(zhēng)力瞬間提升，成功出租。

“很多房東不會(huì)算賬，房子空一個(gè)月，不但沒(méi)有收益還要自己付物業(yè)費(fèi)，無(wú)形的損失就一兩千元，還不如給租客讓讓利，達(dá)成雙贏局面?！蹦持辈テ脚_(tái)蘭州頭部房屋出租主播“小愛(ài)”告訴記者。

記者注意到，目前，在主播“小愛(ài)”拍攝過(guò)的兩百多條房屋租賃推薦短視頻中，超過(guò)75%的房子能在一周內(nèi)快速出租。

“曝光度決定一切，好房子加上好價(jià)格，讓更多人看到，我相信房屋出租沒(méi)有那么難。也希望更多蘭州業(yè)主能了解‘直播帶房’這種業(yè)務(wù)形態(tài)，別覺(jué)得我們不靠譜、是騙子，對(duì)我們多一分了解，也讓房東和租房東實(shí)現(xiàn)雙贏?！弊夥恐鞑ァ靶?ài)”說(shuō)。

蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 周靖博 文/圖

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