市民看項目沙盤

市民在樣板間看房

春節(jié)一過，央行大手筆降息，讓房地產(chǎn)市場迎來重磅利好；全國多地公積金也密集調(diào)整措施，為房地產(chǎn)市場的“春天”加碼；蘭州市政府亦在春節(jié)前后多次召開政銀企座談會，為不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)項目合理融資“供血”。近日，記者走訪了市內(nèi)多個房地產(chǎn)項目，了解到“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為春節(jié)期間房產(chǎn)企業(yè)抓住的良好契機，改善型住房群體成為購房“主力軍”。

1 房企抓住“返鄉(xiāng)置業(yè)”契機春節(jié)待客“不打烊”

2月23日周五，位于西固區(qū)陳官營地鐵站附近的龍湖光年營銷中心人來人往，不時有一大家人集體出動來看房。營銷大廳的洽談區(qū)和沙盤區(qū)都有到訪和簽約顧客。“為抓住‘返鄉(xiāng)置業(yè)’需求高峰，今年春節(jié)我們沒有休息，并且策劃了春節(jié)假期、元宵佳節(jié)的一系列活動，比如成交報銷返鄉(xiāng)車票、送一年物業(yè)費、抽團圓飯、購房專享98折，到訪即送好運禮等活動?！碧m州龍湖營銷總監(jiān)李文魁介紹，2023年龍湖在蘭的四個項目銷售額超15億元，“在建設(shè)周期上，龍湖光年一期提前240天交付，龍湖景粼天著提前120天交付，加上過去一年政府也為購房者和房企提供了多重政策支持，通過房交會等展會增加房企項目曝光量，這些因素都為項目銷售帶來了蓬勃動力?！?/p>

在西固區(qū)上班的楊宗毅去年就成了龍湖光年的業(yè)主，“購房時我和家人參觀了一期項目的交付實景，對小區(qū)環(huán)境、房屋布局各方面都比較滿意，這個項目交通方便，生活配套比較完善，未來也挺有發(fā)展?jié)摿??！贝汗?jié)期間，在甘南工作的郭先生和母親四處看盤，從教育資源較為集中的安寧到交通更為便捷的西固、七里河，都看了一遍，“雖然在甘南工作，但是安家落戶的‘根據(jù)地’還是會選在蘭州，未來幾年甘南與蘭州的高鐵通車后，回家就更方便了，西固陳官營片區(qū)也是個不錯的選擇?！?/p>

2 改善型住房需求占據(jù)首位

隨著蘭州城市商業(yè)發(fā)展、交通便捷，七里河片區(qū)西客站、土門墩板塊的房產(chǎn)新勢力崛起，逐漸發(fā)展成為集商業(yè)、文體、教育、醫(yī)療生態(tài)于一體的購房“新熱土”?！?023年，我們項目的銷售還是很可觀的，1-12月實現(xiàn)12億元的銷量，1500余戶業(yè)主成交，較之之前樓市冷靜期，有很大幅度的回溫提升。”蘭州保利天匯項目營銷負責(zé)人梅濤認為，隨著樓市周期更新、產(chǎn)品更迭、需求變化，改善型住房群體成為置業(yè)“主力軍”，“住得好”需求日益凸顯，“從我們項目的業(yè)績，與實現(xiàn)已推貨量的全面清棟可以看出，消費者對改善型住房的購房意愿還是比較強烈?！庇浾吡私獾?，保利天匯項目一二期住宅以100-128平方米的三居室、四居室為主，已基本清盤，三期計劃在今年內(nèi)開盤。

位于城關(guān)區(qū)元通大橋北側(cè)的中?！ゅ居钐煜率屈S河北片區(qū)的熱賣樓盤，目前在售房源也以103-170平方米的三居室、四居室為主。在96平方米兩居室住了6年的江女士，這次看房重點選擇了三居室以上的改善型住房，“孩子漸漸長大，每個人對家庭空間的需求也越來越高，我和家人從房價、貸款各方面盤算了一下，現(xiàn)在是換大房子的好時機，經(jīng)濟壓力相對小一些?！?/p>

中指研究院近期發(fā)布的《2024年1月居民置業(yè)意愿調(diào)研報告》也印證了改善型住房引領(lǐng)C位的市場現(xiàn)狀，“2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求占據(jù)首位，剛需、學(xué)區(qū)房購房需求位居其次。”

3 政策加持讓樓市迎來“小陽春”

蘭州市場的平穩(wěn)發(fā)展，離不開政府重磅扶持性政策。2023年，蘭州市先后召開“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會”“金融支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會”，征求房地產(chǎn)企業(yè)、銀行業(yè)金融機構(gòu)和相關(guān)各方對我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見建議，結(jié)合意見建議和國家及我省房地產(chǎn)調(diào)控要求，出臺了蘭州市《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》及配套細則，從激發(fā)住房消費需求、加大金融信貸支持力度、優(yōu)化項目用地供給、營造良好房地產(chǎn)市場環(huán)境等方面提出了十七條優(yōu)化房地產(chǎn)市場的具體措施。特別是出臺了國有土地上房屋征收房票安置和購房補貼相關(guān)政策，進一步拓寬蘭州市國有土地上住宅房屋征收安置渠道，釋放剛性和改善性需求，激發(fā)市場活力，優(yōu)化了房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。記者從市住建局獲悉，2023年全市新建商品房銷售面積為337.7萬平方米，同比增長19.5%。

2月23日，蘭州市又在春節(jié)后第一時間組織召開政銀企座談會，就蘭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制聽取在蘭各銀行業(yè)金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的意見建議。記者了解到，經(jīng)房地產(chǎn)企業(yè)自主申報、縣區(qū)審核、蘭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制研究審定，47家房地產(chǎn)企業(yè)（其中國有企業(yè)8家，民營企業(yè)36家，混合所有制3家）的50個項目列入我市第一批融資支持項目名單。目前，已有2個項目取得了融資貸款5億元，1個項目正在審批辦理，預(yù)計授信額度5億元。市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，要在第一批融資支持名單的基礎(chǔ)上，繼續(xù)按照成熟一批、推送一批、實施一批的工作原則，摸排房地產(chǎn)項目，推送第二批符合融資支持條件的房地產(chǎn)項目名單，對列入名單的房地產(chǎn)項目加大支持力度，由政府相關(guān)部門主動服務(wù)，積極協(xié)調(diào)各銀行加快融資貸款發(fā)放進度，建立授信綠色通道，簡化審核流程，適度向民營房企和混合所有制房企所在項目傾斜，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)項目合理融資需求。

蘭州日報社全媒體首席記者 趙文瑞 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉