隨著今年高考的落幕，此前價格上漲的“備考房”已經(jīng)逐漸恢復(fù)原價，同時，新的高中大軍開始尋租房子，“陪讀房”也在近期迎來換租潮。

為了能讓孩子更好地備考，越來越多的家長選擇“就近租房”陪讀沖刺。6月16日、17日，記者走訪蘭州一中、東方中學(xué)、師大附中、三十三中周邊房屋中介發(fā)現(xiàn)，隨著大批老高三家長退租，新一批高三甚至高一家長開始著急找房，要在新學(xué)期開學(xué)前為高中學(xué)子安個“新家”。

家長：

孩子能多睡20分鐘，我就覺得值

2023年七月份的李雪峰家有喜有憂，喜的是孩子在當(dāng)年中考中超常發(fā)揮考上了安寧東方中學(xué)，但發(fā)愁的是自己家住東崗焦家灣，未來三年孩子上學(xué)的交通是個大問題。

“剛知道孩子被東方中學(xué)錄取了以后，我就開著車從北環(huán)路試著跑了幾圈，白天不堵車的時候，最快也要開45分鐘。一來一回一個半小時，高中學(xué)習(xí)時間這么寶貴，絕對不能耽誤在這上面，所以我和孩子她媽毅然決定就近租房?！币呀?jīng)在安寧租房一年的李雪峰告訴記者，自己在安寧東方中學(xué)附近租了個小小的一室一廳，一進門一眼就能看見全屋格局。孩子在臥室安靜學(xué)習(xí)，客廳既是飯廳又是李雪峰和妻子的臥室。合同一簽三年，高考結(jié)束立刻退租。

“一室一廳的老房子租2000元確實不便宜，雖然沒有電梯，但好在是三樓，唯一的優(yōu)點就是下樓5分鐘就能走到孩子學(xué)校，哪怕是為了孩子每天能多睡20分鐘，我和她媽也覺得這個房子租得值得?！崩钛┓逭f。

譚志是蘭州某連鎖房產(chǎn)中介安寧店面的員工，從業(yè)已經(jīng)六年，就職的門店位于安寧東方中學(xué)附近。“我們這一片的房子，像萬里花園、萬里東村、萬欣家園，很多都是家長租來用于陪讀的。租金不便宜，本來只能租1500元的房子，在學(xué)校陪讀需求的加持下能租到2000元左右?！?/p>

根據(jù)譚志的觀察，這些小區(qū)，陪讀家長客戶占比能達到三四成，中高考結(jié)束后的一段時間，他們門店平均每月要接待二三十組這類客戶。這些陪讀的家長，一般在蘭州市都有自己的房子。高考結(jié)束后，他們會搬回自己家，所以每年六七月份，這些小區(qū)空出來的房源便會增多，相應(yīng)的新一屆的“租房候鳥”又會搬進來。

中介：

考生的大考結(jié)束了 我們的“大考”剛開始

每年高考結(jié)束，對寒窗苦讀的學(xué)子們來說，是向一個人生階段揮別，而對于中介們來說，他們的挑戰(zhàn)和“考試”也就開始了。

“我們這附近都是老舊小區(qū)，在租房市場的競爭力要弱一些，但也有優(yōu)勢，在一中上學(xué)的孩子家長最喜歡租學(xué)校周邊的小戶型房子陪讀?！弊罱?，蘭州一中附近貝殼房產(chǎn)中介岳懷新迎來了一年中最忙碌的時候。

這些天，小岳每天都會發(fā)幾條朋友圈來推薦房源。他說：“工作不發(fā)朋友圈，等于沒工作，不但要發(fā)圖片，還要把每個房源拍成小視頻，為不能到現(xiàn)場看房的客戶提供‘云端’找房的便利?！痹谒笥讶Φ耐其N文案中，“步行3分鐘進校門”“下樓就是一中后門”格外引人注目?！跋窀誓下芬黄废銟巧?、體育局家屬院、人大家屬院、田野花園等小區(qū)，家長租來陪讀的很多，高考后馬上有很多退租的，我們要在最近一個月抓緊尋找新的陪讀客戶?！毙≡勒f。

記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，陪讀租房也有一些“吸睛點”，比如曾經(jīng)是“學(xué)霸”租住過的房子會相對好出租。房屋中介人員表示，有些家長希望圖個“吉利”，總覺得與“學(xué)霸”同用一張書桌，或許能給自己家孩子帶來“好運氣”，所以，這類房屋通常很快會被再次租出去。

除了發(fā)朋友圈，小岳有時還和他的同事們一起去學(xué)校附近發(fā)傳單。小岳告訴我們：“發(fā)傳單要學(xué)會選日子，招生政策會、學(xué)校開放日、學(xué)生返校日等學(xué)生和家長一起來學(xué)校的時間，咱們集中發(fā)傳單和更多家長建立聯(lián)系，不少有需求的家長一看我們是房屋中介就會主動上前詢問?！?/p>

孩子們在高考，中介每天找房源陪帶看也是一場“考試”。讓小岳生出這種危機感的，是來自周邊同行的競爭和58同城、宏輝好房等線上平臺的激烈競爭。

同樣干了四年多房屋中介的楊麗麗告訴記者：“現(xiàn)在很少有好房源獨家委托的，大多數(shù)是業(yè)主同時把一條街的四五家中介約進家里看房、錄視頻。一屋子七八個同行都掌握了這套房源信息，就看誰手上的客戶多，能最快速度交訂金拍板拿下。很多時候忙了一兩天推銷，在最后快成交時被房東通知房子已經(jīng)租出去了，白忙一場?！?/p>

提醒：

租房時要小心“二房東”陷阱

安寧師大附中周邊的德祐房產(chǎn)中介杜鵑告訴記者，每年6月10日以后，在周邊許多房產(chǎn)中介的努力下，要不了多久，高考后空出來的房源就會被消耗掉。由于每年都有新的高中生入學(xué)租房，小杜感覺這類租房的需求依然旺盛，所以整體租金價格波動不大。

“有些家長來得晚，可能就選不到心儀的房子。這個時候，我們通常還是會留下對方的電話，等到周邊有新的房子空出來了，就第一時間聯(lián)系對方過來看房。其實，除了七八月份的旺季，每個月也都陸續(xù)會有家長來租房。有些是孩子在校住得不適應(yīng)，就搬到外面來住，絕大部分租房需求都會在六、七、八這三個月釋放，孩子一開課，租房市場就會恢復(fù)平靜?！毙《耪f。

針對家長租房活動中可能遇到的法律風(fēng)險，甘肅合睿律師事務(wù)所許珂律師提醒，在承租方與出租方簽訂租賃合同時，要認(rèn)真查看房源信息和房子的實際情況是否匹配，包括房東提供的家具、家電等物品。如果是在網(wǎng)上找房子，在簽訂租賃合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)房屋的實際情況和房東的真實信息，查詢房屋信息、房產(chǎn)證件真?zhèn)蔚葍?nèi)容，以免帶來財產(chǎn)損失。

在合同簽訂時要明確租期和房東信息，租期時間較長的盡量要簽長合同。在合同上明確三年期間租金有沒有上浮，具體金額是多少。同時注明違約責(zé)任，維護自身合法權(quán)益，還要在簽合同之前，驗明出租人是否是房東本人，減少“被轉(zhuǎn)租”的風(fēng)險。

蘭州日報社全媒體記者 周靖博 文/圖

責(zé)任編輯：王旭偉