日前，因為一句“讓老百姓拿出5萬億購房”的建議，原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇的言論引發(fā)軒然大波。有記者采訪了孟曉蘇，他稱這是一些人的誤解，他從頭到尾就沒有說過讓低收入群體買房，而是“支持有實力的改善需求入市”。

所謂“5萬億購房”，據(jù)孟曉蘇所述，是“最新數(shù)據(jù)是2022年居民新增儲蓄17.8萬億元，如果老百姓將新增儲蓄的1/3拿來用于購房、裝修以及其他消費(fèi)，那么，住房及其他消費(fèi)就會恢復(fù)到以往水平”。而“2022年房地產(chǎn)銷售額13.3萬億元左右，相比于2021年的18.2萬億元，減少了5萬億元，正因為樓市銷售量巨大的下降，對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的沖擊”。

也就是說，居民拿出存款里的5萬億，投放到房地產(chǎn)市場，正好就填補(bǔ)了銷售下滑的空缺。而房地產(chǎn)行業(yè)遇到的困難，自此也就迎刃而解了。

從數(shù)字上算，這當(dāng)然沒有問題，一來一去，數(shù)字就被填平了。但問題是，為什么？為什么人們要拿出自己的儲蓄去買房呢？就好像一個人說：“如果全國老百姓每人給我一塊錢，我就是億萬富豪?！睆臄?shù)字上算，這也是可行的，畢竟全國人均付出一塊，損失很小，但卻可以催生出一個億萬富豪。但問題也是，為什么？為什么人們要給他一元錢？

能回答這個“為什么”，才會觸及到經(jīng)濟(jì)行為的本質(zhì)——滿足需求。也就是說，人們消費(fèi)的根本原因是“我需要”，而不是“我有錢”。有錢不代表就要花錢，有需要才會。這就能解釋為什么人均捐一塊、制造一個億萬富豪不可行，人們捐給他，滿足了什么需求呢？如果沒有，那就只能是幻想。

回到房地產(chǎn)市場也是同樣。人們愿意購房，本質(zhì)還是因為人們需要房子，或是定居城市或是改善生活，而不是因為“口袋里有5萬億”。這也是為什么這個言論聽起來很奇怪，而且讓人有不適感，就是因為在這個邏輯里，人的個體性被抹殺了，他的自我需求、自我選擇不被尊重。仿佛在說“只要有錢，就該掏出來”；那人都有兩腳，難道都該去踢足球嗎？

之所以我們強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)以人為本，還是因為要尊重人的需求，滿足人的需求本身才是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的動力，經(jīng)濟(jì)行為的起點(diǎn)，從對人的關(guān)注開始。房地產(chǎn)也是一樣，房子如何更好地滿足需求，更好地提升生活品質(zhì)，人們有了長期消費(fèi)、還貸的穩(wěn)定預(yù)期，一些問題才會得到真正的解決。單純打量老百姓口袋里的錢，做一通算術(shù)題，在數(shù)字模型上可行，但在行為模型上卻沒什么意義：有人就是不愿意，就是想多買點(diǎn)油米面，又能怎么辦呢？

專家、行業(yè)相關(guān)人士的話，在網(wǎng)絡(luò)上總能引發(fā)不小的關(guān)注，產(chǎn)生輿情之后，也總有人說這是誤解、是誤讀，卻鮮有人說是自己沒說清楚。其實誤讀、誤解或許時有發(fā)生，畢竟人總有不謹(jǐn)慎的時候，但人人都是“理性人”的前提卻不能低估，人們選擇何種經(jīng)濟(jì)行為，是從自身狀態(tài)評估得出的，該想什么對策解決一些問題，也該從尊重人們的決策能力開始。

據(jù)光明網(wǎng)

責(zé)任編輯：王旭偉