9月24日，記者從市住建局獲悉，日前該局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市住宅專項維修資金歸集使用和管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），對住宅專項維修資金的歸集、使用和續(xù)籌方式等做了進(jìn)一步調(diào)整和完善，切實發(fā)揮維修資金在老舊小區(qū)中的支持作用，確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造資金落實。

規(guī)范資金交存

未交存首期維修資金不得交房

《通知》規(guī)定，新建住宅開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理入住手續(xù)前，向維修資金監(jiān)管部門提出申請，按照要求提交房屋明細(xì)賬目，由專戶管理銀行以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬、按照房屋戶門號設(shè)分戶賬后，通知業(yè)主直接向?qū)艄芾磴y行交存維修資金。業(yè)主購買新建住宅后，應(yīng)在辦理入住手續(xù)前交存首期維修資金，未交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。

業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存維修資金。新建住宅首期維修資金每平方米建筑面積交存的數(shù)額，繼續(xù)按照原辦法執(zhí)行，其中多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元。在向?qū)艄芾磴y行交存維修資金時，該樓棟尚未出售的房屋，其首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位墊付交存。已向?qū)艄芾磴y行交存維修資金的房屋，辦理退房手續(xù)的，其購房人交存的維修資金由開發(fā)建設(shè)單位自籌資金向購房人返還，專戶管理銀行不予返還，待再次售房后，由受讓人向原購房人或開發(fā)建設(shè)單位交納已墊付的維修資金，并持原購房人或開發(fā)建設(shè)單位出具的相關(guān)證明材料到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

加大查處力度

探索建立聯(lián)合懲戒機(jī)制

《通知》要求，各級維修資金監(jiān)管部門要探索建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，督促業(yè)主履行交存義務(wù)。

開發(fā)建設(shè)單位未核查交存維修資金情況，將未交存維修資金的房屋交付購買人的，責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位代收維修資金后未交存專戶管理銀行的，由維修資金監(jiān)管部門下達(dá)整改通知書督促整改，未按照時限要求完成整改的，對涉嫌挪用維修資金的，除沒收非法所得外，并處挪用金額2倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，將依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

簡化使用流程

“雙三分之二”規(guī)則有調(diào)整

維修資金的使用由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主提出申請，使用方案可以采用集體討論、書面簽字、電子投票等形式征求業(yè)主意見和表決。

從《通知》下發(fā)之日起，使用維修資金的表決規(guī)則，由之前“專用部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過”調(diào)整為“專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

拓寬續(xù)籌渠道

小區(qū)公共收益可用于補(bǔ)充維修資金

《通知》明確，對業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)籌。續(xù)籌方案可采用以下方式：一是參照首期維修資金交存數(shù)額，由業(yè)主一次性足額續(xù)籌。二是對一次性足額續(xù)籌確有困難的業(yè)主，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會與業(yè)主商議，業(yè)主按照商議結(jié)果，分批次按照一定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會交存續(xù)籌的維修資金，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會將代收的維修資金，按年度統(tǒng)一交存專戶管理銀行。三是對占用業(yè)主共用（有）場地的車位所收取的使用（租賃）費用，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金，補(bǔ)充比例不少于所收車位使用（租賃）費用總額的50%，并按月存入維修資金專戶管理銀行。四是將小區(qū)公共收益用于補(bǔ)充維修資金，按月或者按年存入維修資金專戶管理銀行。

蘭州日報社全媒體記者 鄭麗君