為進一步激活房地產市場，滿足多樣化改善性住房需求，促進我市房地產市場供需匹配平穩(wěn)健康發(fā)展，6月22日，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于開展住房“以舊換新”的通知》（以下簡稱《通知》），從即日起至2025年5月31日，鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優(yōu)質便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。

參與活動的企業(yè)名單

經篩選后向社會公布

《通知》鼓勵有意愿參與住房“以舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾購買商品房，實現(xiàn)“以舊換新”，改善居住條件。根據(jù)蘭州市人民政府辦公室《關于進一步優(yōu)化房地產政策措施的通知》精神，政府對住房“以舊換新”給予實施購房補貼、優(yōu)化個人商業(yè)貸款首套房認定標準、調整商業(yè)貸款首付比例和利率、合理確定二套以上房貸款首付比例和利率以及公積金貸款等政策優(yōu)惠。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予購房優(yōu)惠，房地產經紀機構、房地產估價機構、商業(yè)銀行為群眾換購住房提供優(yōu)質低價服務，推動一二手房買賣聯(lián)動，共同為房屋換購賦能，更好地滿足群眾改善性住房消費需求。

有意愿參與住房“以舊換新”活動的房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、房地產價格評估機構，向甘肅省城市建設商會、甘肅省房地產價格評估行業(yè)協(xié)會、蘭州市房地產中介業(yè)協(xié)會報名。參與“以舊換新”活動的企業(yè)名單由甘肅省城市建設商會經過篩選后持續(xù)向社會公布。

“以舊換新”的三種換購方式

房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)收購舊房。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金、簽訂認購協(xié)議。房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)按照市場評估價格對舊房進行收購，收購舊房的價款抵頂支付購買新房的購房款。

換購群眾委托經紀機構出售舊房換購新房。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金、簽訂認購協(xié)議。舊房委托房地產經紀機構在約定時限內予以出售，出售舊房價款用于支付購買新房的購房款。

房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)租賃舊房換購新房。換購群眾選定房地產開發(fā)企業(yè)商品房房源并繳納認購金、簽訂認購協(xié)議。房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)按照市場評估租金以年為單位整租群眾舊房，并簽訂長期租賃合同，租金用于支付購買新房的購房款。

各方助力

有序推進“以舊換新”活動開展

《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)應制定“以舊換新”優(yōu)惠方案，對商品房價格優(yōu)惠額度、品質承諾、認購金標準、交房期限等作出明確并公示。房地產經紀機構要主動對接房地產開發(fā)企業(yè)、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，制定優(yōu)惠方案，通過線上線下多種方式，優(yōu)先推廣“以舊換新”舊房出售，縮短出售周期；中介費用給予市場標準8折以上優(yōu)惠。房地產價格評估機構應按照《中華人民共和國資產評估法》和《房地產估價規(guī)范》獨立、客觀、公正進行房屋評估，出具評估報告。

參與住房“以舊換新”的商業(yè)銀行應結合最新出臺的個人住房貸款政策，為換購群眾提供當前市場最優(yōu)的利率和首付比例方案，提高審批效率，加快放款速度。企業(yè)和商業(yè)銀行要結合各自行業(yè)特點，通過各種方式積極主動宣傳住房“以舊換新”活動及具體優(yōu)惠。

各區(qū)縣住建局協(xié)調指導房地產開發(fā)企業(yè)加大“以舊換新”新建商品房價格優(yōu)惠力度，引導專業(yè)化住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、房地產評估機構等第三方服務機構為住房“以舊換新”提供優(yōu)質低價服務，進一步提升市場活躍度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

蘭州日報社全媒體首席記者 呂勝軍

責任編輯：鐘磊