1 本次國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題化解范圍是什么？

經(jīng)相關部門批準（核準或備案），國有土地上已售并入住，因歷史遺留問題未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)住宅。但是“小產(chǎn)權(quán)房”和存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求等問題的項目以及平房、簡易樓房，不在此次辦理范圍。

2 本次化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作流程是什么？

主城四區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）第一步由當?shù)貐^(qū)政府（管委會）對轄區(qū)內(nèi)歷史遺留“登記難”項目進行排摸，符合本次化解范圍的納入工作臺賬管理；第二步由當?shù)貐^(qū)政府（管委會）組織項目建設單位準備相關要件材料，向市化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題領導小組辦公室（以下簡稱市化解辦）申報，由市化解辦組織相關部門進行審批；第三步審批完成達到辦證條件的項目，由當?shù)貐^(qū)政府（管委會）組織項目建設單位和購房群眾分批次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。紅古區(qū)、榆中縣、永登縣、皋蘭縣參照主城四區(qū)辦理流程，按照屬地管理原則辦理。

3 開發(fā)建設主體滅失了怎么辦？

開發(fā)企業(yè)或有關單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或上級主管部門申請辦理；沒有承繼單位和上級主管部門的，可以在轄區(qū)政府指定的街道、社區(qū)等代為申請辦理。開發(fā)企業(yè)或有關單位滅失的，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理，并在登記簿中對權(quán)利主體滅失情況予以記載。已辦理首次登記，項目開發(fā)建設主體滅失的，經(jīng)登記機構(gòu)公告無異議后，購房人可單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

4 開發(fā)建設主體配合不積極、整改不到位、惡意欠繳稅費怎么辦？

符合此次化解工作范圍的項目，開發(fā)建設主體要履行申請主體責任，不得因涉及繳納稅費、整改和處罰等原因撤銷登記申請，損害群眾合法權(quán)益。同時相關部門配合市級相關部門加大追繳力度，對于開發(fā)商惡意欠繳稅費的，依法采取相應措施予以追繳。對拒不配合的企業(yè)及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員，依法納入失信名單。

5 經(jīng)濟適用房怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？

對經(jīng)住建部門審核符合經(jīng)濟適用住房準購條件的，但購房面積超標準的，超標準部分由購房人按照購房當年同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的50% 繳納土地收益，登記機構(gòu)按經(jīng)濟適用住房辦理登記。對不符合經(jīng)濟適用住房準購條件的，整套房屋由購房人按照購房當年同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的50%繳納土地收益，登記機構(gòu)按商品房辦理登記，土地登記為出讓。容許購房人按照購房當年同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的50% 繳納土地收益，登記機構(gòu)按商品住房辦理登記，土地登記為出讓，使用年限從發(fā)改部門批準立項時間起計算，不再收取土地出讓金。

6 辦理不動產(chǎn)權(quán)證個人需要準備哪些資料?

按照房屋性質(zhì)分，商品房買賣轉(zhuǎn)移登記需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明；③商品房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預告登記證明）；④購房發(fā)票、契稅完稅憑證。經(jīng)濟適用房需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊；④經(jīng)濟適用房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預告登記證明）；⑤契稅完稅憑證。房改房需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊；④房改售房買賣合同；⑤契稅完稅憑證。拆遷安置房屋需要以下材料：①不動產(chǎn)登記申請書；②申請人雙方身份證明；③經(jīng)征收主管部門或相關部門審核認定的征收補償協(xié)議④契稅完稅憑證。

7 國有直管公房怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？

已納入國有直管公房資產(chǎn)賬目管理的未辦證房屋，公房管理單位提供直管公房資產(chǎn)明細等相關資料、出具所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后，登記機構(gòu)按照房屋現(xiàn)狀辦理首次登記。已按房改政策出售的直管公房，個人提交已售房屋房改售房資料，公房管理單位出具所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后，登記機構(gòu)辦理登記。

8 辦理歷史遺留不動產(chǎn)登記手續(xù)個人需要繳納哪些稅費？

個人需要繳納費用主要分為三類：第一類是經(jīng)濟適用房超標準部分，或者有意愿將經(jīng)濟適用房辦理成商品房的，補交和當年同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的50% 的土地收益。第二類是契稅，個人購買住宅90㎡以下的一套、二套(以家庭為單位，含未成年子女，下同)，契稅稅率按照1%計算；90㎡以上一套住房，契稅稅率按照1.5%計算；90㎡以上二套住房，契稅稅率按照2%計算；90㎡以上三套住房，契稅稅率按照3%計算。土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付補價的免征契稅，支付補價的，對補價部分按規(guī)定征收契稅。如同時符合國家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策，納稅人可以選擇其一享受。第三類是不動產(chǎn)登記費，按照80元/套住房計算。

在本次化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作中還有其他疑問向誰咨詢？

市化解辦已公布各縣區(qū)化解辦問題線索征集和咨詢電話和電子信箱，您可通過以下途徑反映問題、咨詢政策：

城 關 區(qū)0931-8121019

445042237@qq.com

七里河區(qū)0931-2311293

qlhhjb2021@163.com

安 寧 區(qū)0931-7616507

anning620105hjb@163.com

西 固 區(qū)0931-7357683

qhjb214@126.com

紅 古 區(qū) 0931-6211410

541930750@qq.com

榆 中 縣 0931-5512766

1659272238@qq.com

皋 蘭 縣 0931-5721098

523809834@qq.com

永 登 縣 0931-6424390

765027412@qq.com

經(jīng) 開 區(qū)0931-7706110

jjqhjb2021@163.com

高 新 區(qū)0931-8358192

gaoxinlsyl2021@163.com

監(jiān)督電話：0931-8110199

shihuajieban@126.com

□蘭州日報社全媒體記者 馬艷玲