1 本次國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題化解范圍是什么？

經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)（核準(zhǔn)或備案），國(guó)有土地上已售并入住，因歷史遺留問題未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的城鎮(zhèn)住宅。但是“小產(chǎn)權(quán)房”和存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求等問題的項(xiàng)目以及平房、簡(jiǎn)易樓房，不在此次辦理范圍。

2 本次化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作流程是什么？

主城四區(qū)（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）第一步由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會(huì)）對(duì)轄區(qū)內(nèi)歷史遺留“登記難”項(xiàng)目進(jìn)行排摸，符合本次化解范圍的納入工作臺(tái)賬管理；第二步由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會(huì)）組織項(xiàng)目建設(shè)單位準(zhǔn)備相關(guān)要件材料，向市化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱市化解辦）申報(bào)，由市化解辦組織相關(guān)部門進(jìn)行審批；第三步審批完成達(dá)到辦證條件的項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)貐^(qū)政府（管委會(huì)）組織項(xiàng)目建設(shè)單位和購(gòu)房群眾分批次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。紅古區(qū)、榆中縣、永登縣、皋蘭縣參照主城四區(qū)辦理流程，按照屬地管理原則辦理。

3 開發(fā)建設(shè)主體滅失了怎么辦？

開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，有承繼單位或上級(jí)主管部門的，由承繼單位或上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理；沒有承繼單位和上級(jí)主管部門的，可以在轄區(qū)政府指定的街道、社區(qū)等代為申請(qǐng)辦理。開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失的，首次登記與轉(zhuǎn)移登記可一并辦理，并在登記簿中對(duì)權(quán)利主體滅失情況予以記載。已辦理首次登記，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體滅失的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告無(wú)異議后，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

4 開發(fā)建設(shè)主體配合不積極、整改不到位、惡意欠繳稅費(fèi)怎么辦？

符合此次化解工作范圍的項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)主體要履行申請(qǐng)主體責(zé)任，不得因涉及繳納稅費(fèi)、整改和處罰等原因撤銷登記申請(qǐng)，損害群眾合法權(quán)益。同時(shí)相關(guān)部門配合市級(jí)相關(guān)部門加大追繳力度，對(duì)于開發(fā)商惡意欠繳稅費(fèi)的，依法采取相應(yīng)措施予以追繳。對(duì)拒不配合的企業(yè)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員，依法納入失信名單。

5 經(jīng)濟(jì)適用房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

對(duì)經(jīng)住建部門審核符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)條件的，但購(gòu)房面積超標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)準(zhǔn)部分由購(gòu)房人按照購(gòu)房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50% 繳納土地收益，登記機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房辦理登記。對(duì)不符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)條件的，整套房屋由購(gòu)房人按照購(gòu)房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%繳納土地收益，登記機(jī)構(gòu)按商品房辦理登記，土地登記為出讓。容許購(gòu)房人按照購(gòu)房當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50% 繳納土地收益，登記機(jī)構(gòu)按商品住房辦理登記，土地登記為出讓，使用年限從發(fā)改部門批準(zhǔn)立項(xiàng)時(shí)間起計(jì)算，不再收取土地出讓金。

6 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人需要準(zhǔn)備哪些資料?

按照房屋性質(zhì)分，商品房買賣轉(zhuǎn)移登記需要以下材料：①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人雙方身份證明；③商品房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預(yù)告登記證明）；④購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證。經(jīng)濟(jì)適用房需要以下材料：①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人雙方身份證明；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊(cè)；④經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同（存在按揭貸款的還需提交預(yù)告登記證明）；⑤契稅完稅憑證。房改房需要以下材料：①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人雙方身份證明；③經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊(cè)；④房改售房買賣合同；⑤契稅完稅憑證。拆遷安置房屋需要以下材料：①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人雙方身份證明；③經(jīng)征收主管部門或相關(guān)部門審核認(rèn)定的征收補(bǔ)償協(xié)議④契稅完稅憑證。

7 國(guó)有直管公房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

已納入國(guó)有直管公房資產(chǎn)賬目管理的未辦證房屋，公房管理單位提供直管公房資產(chǎn)明細(xì)等相關(guān)資料、出具所售房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后，登記機(jī)構(gòu)按照房屋現(xiàn)狀辦理首次登記。已按房改政策出售的直管公房，個(gè)人提交已售房屋房改售房資料，公房管理單位出具所售房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、符合質(zhì)量安全要求和消防安全的承諾后，登記機(jī)構(gòu)辦理登記。

8 辦理歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)個(gè)人需要繳納哪些稅費(fèi)？

個(gè)人需要繳納費(fèi)用主要分為三類：第一類是經(jīng)濟(jì)適用房超標(biāo)準(zhǔn)部分，或者有意愿將經(jīng)濟(jì)適用房辦理成商品房的，補(bǔ)交和當(dāng)年同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50% 的土地收益。第二類是契稅，個(gè)人購(gòu)買住宅90㎡以下的一套、二套(以家庭為單位，含未成年子女，下同)，契稅稅率按照1%計(jì)算；90㎡以上一套住房，契稅稅率按照1.5%計(jì)算；90㎡以上二套住房，契稅稅率按照2%計(jì)算；90㎡以上三套住房，契稅稅率按照3%計(jì)算。土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換且不支付補(bǔ)價(jià)的免征契稅，支付補(bǔ)價(jià)的，對(duì)補(bǔ)價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。如同時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策，納稅人可以選擇其一享受。第三類是不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按照80元/套住房計(jì)算。

在本次化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留 “登記難”問題工作中還有其他疑問向誰(shuí)咨詢？

市化解辦已公布各縣區(qū)化解辦問題線索征集和咨詢電話和電子信箱，您可通過以下途徑反映問題、咨詢政策：

城 關(guān) 區(qū)0931-8121019

445042237@qq.com

七里河區(qū)0931-2311293

qlhhjb2021@163.com

安 寧 區(qū)0931-7616507

anning620105hjb@163.com

西 固 區(qū)0931-7357683

qhjb214@126.com

紅 古 區(qū) 0931-6211410

541930750@qq.com

榆 中 縣 0931-5512766

1659272238@qq.com

皋 蘭 縣 0931-5721098

523809834@qq.com

永 登 縣 0931-6424390

765027412@qq.com

經(jīng) 開 區(qū)0931-7706110

jjqhjb2021@163.com

高 新 區(qū)0931-8358192

gaoxinlsyl2021@163.com

監(jiān)督電話：0931-8110199

shihuajieban@126.com

□蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 馬艷玲