我們經(jīng)常會看到一些場地、房屋上貼著“轉(zhuǎn)租”的告示，即承租人準備將自己的租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，這種現(xiàn)象在日常生活中很常見，但在轉(zhuǎn)租過程中，卻存在著諸多風險，正如紅古區(qū)人民法院花莊法庭近日審結(jié)的一起層層轉(zhuǎn)租案件所反映的……

■案情回顧

原告將案涉場地出租給被告韓某用于生產(chǎn)經(jīng)營，被告韓某在租賃期限內(nèi)未經(jīng)原告同意又將該場地出租給被告蔣某，被告蔣某承租后再次將該場地出租給被告馬某。因租期屆滿，原告請求各被告騰退返還案涉場地，但實際使用人被告馬某認為其與被告蔣某之間的租期未到且其已支付全部租金，拒不配合騰退，原告遂將三被告訴至法院。

辦案團隊庭前與案涉被告逐一進行溝通，了解到被告馬某承租該場地時不知未經(jīng)過原告的同意，同時被告馬某在該場地存放大量物品。為了實質(zhì)性化解原、被告及各被告間的糾紛，辦案團隊立即組織雙方當事人進行庭前調(diào)解，被告韓某、蔣某經(jīng)過辦案法官的耐心釋法，都意識到了自身的問題，均表示愿意與原告解決糾紛，但被告馬某心中憤憤不平，對其他當事人均不信任，爭執(zhí)不下，調(diào)解工作一度陷入了僵局。為了“一攬子”解決各方之間的所有糾紛，辦案團隊繼續(xù)深入閱卷，梳理法律關(guān)系，尋找突破口。庭審階段，辦案法官一方面從法理角度，結(jié)合案情，從責任主體、法律適用、行為后果等方面向雙方當事人釋法明理，說明未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租，次承租人拒不騰退返還將帶來的法律后果；另一方面從情理角度，通過擺事實、講道理，耐心細致引導(dǎo)各方當事人換位思考、理性溝通。最終，各被告愿意配合原告騰退返還案涉租賃場地，同時也一并化解了各被告之間基于轉(zhuǎn)租涉及的租金等問題。至此，原、被告之間的多個紛爭依托該案均圓滿化解，促成“一案解、多案結(jié)”。各方當事人對花莊法庭高效便民、司法為民的工作作風表示肯定，對承辦法官為民解憂、俯下身子為群眾辦實事的工作態(tài)度表示認可。

■法官說法

在層層轉(zhuǎn)租中，相較于房東和二房東，次承租人需要承擔更大的風險和不穩(wěn)定性。次承租人一般情況下處于維權(quán)弱勢地位，面對有理有據(jù)的出租人或落荒而逃的承租人，次承租人的權(quán)益往往得不到有效保護，極有可能出現(xiàn)“錢房兩空”和“租金返還困難”的問題。因此在轉(zhuǎn)租過程中，次承租人應(yīng)當合理運用法律知識防范可能出現(xiàn)的風險，以免個人權(quán)益受到損害。首先，審查承租人是否有權(quán)進行轉(zhuǎn)租，以及原租賃合同的租賃期限、租賃范圍。其次，充分協(xié)商后與承租人簽訂條款完備的轉(zhuǎn)租合同。

群眾案件無小案，群眾利益無小事?；ㄇf法庭將繼續(xù)緊緊圍繞“實質(zhì)解紛，定分止爭”的目標要求，轉(zhuǎn)變辦案理念，提升辦案效果，避免“程序空轉(zhuǎn)”，找準各方利益平衡點，全面推進訴源治理工作走深走實。

蘭州日報社全媒體記者 張 爍

責任編輯：鐘磊